Neplatící nájemník se odmítá vystěhovat
05. 06. 2019

Neplatící nájemník se odmítá vystěhovat

Spousta Čechů využívá možnosti pronajímat nemovitost. Přes mnohé výhody má pronájem bytu i rizika a nevýhody. Jedním z rizik je možnost, že nájemník nebude majiteli svůj pobyt v jeho nemovitosti splácet a na vypovězení z nemovitosti bude reagovat záporně. Má tato situace východisko? Je jí možné nějak předcházet?

Pokud nájemník dlouhodobě nesplácí nájemné, hrozí majiteli bytu kromě ztráty peněz i to, že se nebude chtít odstěhovat a bude mu tím nemovitost blokovat v dalším možném užívání. S několika základními znalostmi z právního odvětví se lze této situaci vyhnout, je ale nutné je znát již při sepisování nájemní smlouvy.

 

Kdy je možné dát nájemníkovi výpověď

Neplacení nájemného je zákonným důvodem k výpovědi nájemníka z bytu. Výpověď má tříměsíční výpovědní lhůtu. Ta běží od prvního dne v měsíci následujícím po tom, ve kterém nájemník výpověď obdržel. Okamžitou výpověď lze dát nájemníkovi, který nezaplatil tři měsíční nájmy v plné výši. Pokud zaplatil pouze část, okamžitou výpověď mu pronajímatel dát nemůže.

 

Jak musí výpověď vypadat, aby byla platná?

Výpověď musí mít písemnou formu a obsahovat konkrétní důvody, proč se má nájemník vystěhovat. Také je potřeba v ní nájemníka informovat, že má právo se proti ní ohradit nebo se obrátit na soud, aby přezkoumal, zda je výpověď oprávněná.

 

Nájemník na výpověď nereaguje a stále neplatí, pomůže soud?

Jednou z možností, jak řešit tuto situaci, je obrátit se na soud. Jedná se o žalobu na vyklizení nemovitosti.

Je však potřeba počítat s časovou náročností a nejistým výsledkem tohoto procesu. Soudní proces může trvat měsíce až roky a v případě hypotéky je povinnost ji splácet stále na majiteli, i když v bytě bydlí někdo jiný.

Nájemník také může vyhlásit osobní bankrot a majitel nemovitosti tak svoje peníze nejspíš nikdy neuvidí.

 

Co musí obsahovat nájemní smlouva, aby byl neplatící nájemník vystěhovatelný ještě před rozhodnutím soudu?

Při sepisování nájemní smlouvy lze prostřednictvím notáře sepsat dohodu se svolením vykonatelnosti, která obsahuje doložku přímé exekuční vykonatelnosti. Majitel nemovitosti se tak může vyhnout dlouhému čekání na rozhodnutí soudu a neplatícího nájemníka vystěhovat i bez něj.

 

Pozor na nezákonné jednání

V případě, že pronajímatel nemá v nájemní smlouvě doložku přímé exekuční vykonatelnosti a nájemníkovi bude chtít k vystěhování dopomoci násilím nebo třeba odpojením elektřiny, aby se vyhnul soudnímu jednání, dopouští se trestné činnosti.

Již několikrát zmíněné svízelné situaci, kdy se nájemník nechce vystěhovat z bytu a neplatí nájemné, se dá tedy předejít už při sepisování nájemní smlouvy. Přidáním dohody se svolením vykonatelnosti obsahující doložku exekuční vykonatelnosti.

Nepřipraví-li se pronajímatel na tuto situaci předem, postupuje zpravidla následujícím způsobem. Nájemníka písemně upomene. Po případném nezaplacení tří celých nájemných může majitel bytu dát nájemníkovi písemnou výpověď z bytu. Nereaguje-li nájemník nebo protestuje, může podat pronajímatel žalobu na vyklizení nemovitosti.

Drahoslav Feit
Autor: Drahoslav Feit

O mně

Dorý den Vážení návštěvníci tohoto webu.

Ať už Vás sem přivádí cokoliv, jedno je jasné. Vaše budoucnost Vám není lhostejná.

Ve financích pracuji od roku 2008 :

2008 - 2015:  Pojišťovací a hypoteční poradce a investiční zprostředkovatel ve společnosti KAPITOL, a.s.

2015  do současnosti:  Hypoteční expert GOLEM FINANCE s.r.o.

2015  do současnosti:  Pojišťovací specialista a investiční zprostředkovatel BP BROKER - POOL. CZ, a.s.

 

Moje oprávnění k činnosti vázaného zástupce samostatného zprostředkovatele GOLEM FINANCE s.r.o. a BP BROKER POLL.CZ, a.s. si můžete ověřit v registru České národní banky.

 Když sháníte peníze na nové bydlení, nemusíte běhat od banky k bance a zjišťovat jaká je jejich aktuální nabídka.

Aktuální parametry úvěrů vám ukáži u všech bank, které nabízí hypotéky. Používám chytrá data, proto znám aktuální úrokové sazby a vím, kde jsou zvýhodněné nabídky. Nabídky porovnám na základě specifikace vašich požadavků a hned vím, která banka dokáže vašim požadavkům vyhovět a která nikoli. Připravím vám detailní srovnání celého trhu a zároveň vám pomůžu peníze zajistit. Takže hoďte starosti se získáním peněz na získání nového bydlení za hlavu. Se mnou je budete mít včas. Budu vaším průvodcem od začátku až do konce celého procesu.

Mám zkušenosti v oblasti životního pojištění, pojištění majetku, vozidel, cestovního pojištění, pojištění podnikatelů a drobných živnostníků, pojištění odpovědnosti. Pečlivě analyzuji všechny produkty a možnosti na trhu a zpracovávám je do srozumitelné podoby. 

S klienty řeším i další drobné věci: V bance mi nabídli...je to pro mě dobré? Přestěhoval jsem se, potřebuji změnit adresy. Kamarád mi říkal o super spoření. Je to opravdu dobré a hodí se to pro mě? A mnoho dalších situací, které život přináší.....

Pokud jste dočetli až sem, máte můj obdiv a děkuji Vám. Pokud Vás cokoliv dalšího zajímá, využijte kontaktů na tomto webu. Rád se s Vámi sejdu u kávy.

 

Drahoslav Feit

Stáhněte si zdarma

Pět užitečných tipů pro vaši peněženku

zpracováním osobních údajů